Продать пентхаус легендарного певца за миллиард — звучит красиво, но рынок так не работает. Риелтор Юлия Юсова в беседе с «Газетой.Ru» раскрыла реальную стоимость квартиры Иосифа Кобзона, которую сейчас продаёт его вдова Нинель Кобзон. По оценке эксперта, объект стоит в два-три раза дешевле — 300–500 миллионов рублей.
Новость о том, что двухэтажный пентхаус площадью 600 квадратных метров на Новом Арбате выставили на закрытую продажу за миллиард, разлетелась быстро. Но Юсова считает, что цена завышена сознательно — как запас для торга.
«Я считаю, что в стоимости объекта присутствует существенная эмоциональная составляющая и определённая премия за историю квартиры, однако рынок не всегда готов оплачивать такую премию в полном объёме», — заявила риелтор.
Пентхаус находится в жилом комплексе «Груббер Хаус». Это кирпично-монолитный 17-этажный дом на 90 квартир, построенный в 1998 году. Сейчас в том же ЖК можно купить меблированную четырёхкомнатную квартиру площадью 203 квадратных метра с видом на Москву-реку за 217,7 миллиона рублей. Придомовая территория огорожена, есть охрана, видеонаблюдение, КПП. То есть вопрос не в локации — она престижная. Вопрос в цене за квадратный метр именно этого объекта.
Юсова отметила, что покупатели с бюджетом около миллиарда — люди рациональные. Они анализируют видовые характеристики, качество дома, актуальность ремонта, планировку и уровень приватности. Просто «квартира Кобзона» — не аргумент, если ремонт устарел или планировка неудобная. Рынок элитной недвижимости не прощает переплат.
По словам риелтора, на практике такие объекты выставляют с запасом для переговоров. Реальная стоимость определяется, когда появляется конкретный покупатель, готовый приобрести не просто квадратные метры, а уникальный объект с историей. Но пока желающих выложить миллиард не видно.
Изначально в этой квартире планировали открыть музей памяти Иосифа Кобзона. Однако от идеи отказались — теперь недвижимость продают без огласки, через закрытые каналы. Покупателя ищут аккуратно, чтобы не подогревать лишний интерес.
Что в итоге? Если найдётся поклонник творчества певца с глубоким карманом — возможно, цена будет ближе к миллиарду. Но если смотреть на рыночные реалии, пентхаус оценивают в 300–500 миллионов. Для обычного человека сумма космическая, но для элитного сегмента — вполне рабочая.
Так что миллиард — скорее заявка, чем реальная цена. Как говорят риелторы, «торг уместен». И судя по оценкам экспертов, уместен он очень серьёзно.