Рынок новостроек всё меньше предлагает доступных студий и маленьких «однушек» – за год их количество сократилось почти вдвое.
Самый ходовой товар на рынке недвижимости – маленькая квартира – тает на глазах. Застройщики в Москве резко сбавили темпы продаж небольших помещений. Если верить подсчётам аналитиков компании «Метриум», предложение квартир площадью до 40 квадратных метров в массовых новостройках рухнуло на 39% за год. Цифры по маю 2026-го к маю 2025-го. И это не единичный случай – тенденция идёт по всему спектру классов.
В бизнес-классе падение составило 18% за тот же период. В премиуме – всего 1%, но там и самих квартир крошечных отродясь было кот наплакал. Но главный удар пришёлся именно по сегменту «масс-маркет», где каждая студия на вес золота. Аналитики говорят, что мы наблюдаем системное вымывание наиболее доступных по цене вариантов.
Причин несколько. Первая и очевидная – спрос. В условиях, когда ипотека кусается, а цены на жильё растут, покупатели хватают всё, что подешевле. Ставки по ипотеке остаются высокими, поэтому люди берут метры, лишь бы уложиться в бюджет. Отсюда ажиотаж на компактные квартиры-студии и однокомнатные «малютки». Застройщики, в свою очередь, не успевают выводить новые объёмы таких объектов на рынок. Предложение просто не поспевает за спросом.
Но есть и другая, более жёсткая причина – прямой запрет на строительство проектов с малогабаритными квартирами. Городская администрация ограничила появление новых микроквартир. В итоге на первичном рынке назревает настоящий дефицит. Спрос на студии и малометражки остаётся высоким, а новых лотов почти не появляется. Строители вынуждены проектировать помещения побольше, чтобы вписаться в нормативы.
Последствия уже видны. Средняя площадь квартир в новостройках Москвы за год выросла на 10% – с 56,3 до 62 квадратных метров. То есть рынок объективно смещается в сторону более просторного жилья, но не потому, что люди стали богаче, а потому, что выбирать не из чего. Крупные метры сегодня доминируют в Центральном, Юго-Западном и Северо-Западном округах, а в остальных округах средние показатели даже ниже столичных.
«На рынке новых домов Старой Москвы малогабаритные квартиры уходят в прошлое. Постепенно, но уверенно. В то же время спрос на них не падает – наоборот, растёт из-за дорогой ипотеки. Получается замкнутый круг: ипотека дорогая – люди хватают дешёвые метры – застройщики не могут их строить – предложение сокращается – цены на оставшиеся маленькие квартиры ползут вверх», – поясняют аналитики «Метриума».
Любопытная статистика по студиям. По данным специалистов, средняя площадь такой квартиры сегодня составляет 28 квадратов. На рынке студии встречаются лишь в 34 новостройках, выставленных на продажу в 2025–2026 годах. Всего их 494. Но сконцентрированы они крайне неравномерно: почти половина всех студий продаётся всего в пяти проектах. Ещё в 22 жилых комплексах доля студий не дотягивает до 10% общего объёма. А в пяти новых проектах студии отсутствуют вовсе. То есть найти микроскопическое жильё – задача со звёздочкой.
Данные аналитиков bnMAP.pro подтверждают тренд: средняя площадь квартир в новостройках Москвы растёт. За год прибавили почти 10%. Это означает, что маленькие метры уходят с рынка быстрее, чем появляются. Если так пойдёт дальше, через пару лет купить студию до 30 квадратов в новой Москве станет настоящей удачей. Застройщики уже переориентируются на классические форматы – однокомнатные от 35-38 метров и больше. Спрос на малогабаритное жильё, однако, никуда не денется – он будет давить на рынок и подогревать цены на оставшиеся лоты. В итоге доступное жильё для одного человека или молодой пары становится настоящим дефицитом.
Покупателям, которые ещё надеются урвать недорогую студию, стоит поторопиться. Дальше ситуация будет только обостряться. Запрет на микроквартиры и сокращение вывода нового предложения на рынок приведут к тому, что выбор маленьких квартир продолжит сужаться. Эксперты советуют либо быстро ловить оставшиеся варианты, либо готовиться платить больше за те же метры.