Бюджетные варианты на вторичке растворяются быстрее всего
Вторичный рынок Москвы в августе покажет скромное повышение средних цен. Причина не в жадности продавцов — просто наиболее доступные квартиры уходят к покупателям ещё до того, как осень вступит в свои права. Прогнозом поделился бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.
Однокомнатные квартиры площадью 33–38 квадратов на вторичке Москвы, по оценкам, будут стоить от 11,5 до 15 миллионов рублей. В Санкт-Петербурге — 7,5–8,8 миллиона. В среднем по России такие лоты потянут на 3,8–4,8 миллиона. Двухкомнатные варианты (45–54 квадрата) в столице оценят в 16–21,5 миллиона, в северной столице — в 10,5–12,5 миллиона, по стране — 5,5–6,8 миллиона. Трёхкомнатные (60–75 квадратов) — 21–26 миллионов, 14–17 миллионов и 7,2–9 миллионов соответственно.
Цифры выглядят внушительно. Но эксперт уверяет: реального удорожания квадратного метра не происходит. Повышение среднего чека связано с тем, что самые дешёвые и ликвидные квартиры вымываются с рынка перед стартом делового сезона. Прибавив символические 0,5–1,5% к июльским ценам, рынок не становится дороже в сделках — продавцы по-прежнему готовы торговаться. Дисконт может достигать 3–7% от изначально заявленной цены лота.
Почему вообще растёт спрос на «вторичку»? Трепольский видит причину в резком сжатии льготных ипотечных программ на первичном рынке. В 2026 году государственные лимиты сократились и были урезаны настолько, что готовое жильё стало выглядеть гораздо привлекательнее. Разрыв в цене квадратного метра между новостройками и вторичным фондом местами достигает 20–30%. В результате покупатели с наличными или те, кто продаёт одну квартиру ради покупки другой, массово уходят туда, где квадрат обходится дешевле и понятнее.
Ещё один фактор — поведение Центробанка. Весной и летом регулятор наметил тренд на постепенное снижение ключевой ставки. Рыночные ипотечные ставки на готовое жильё начали плавно опускаться вслед за этим. Пока говорить о дешёвой ипотеке не приходится, но на рынок вернулись те, кто готов брать кредит на короткий срок или под быстрый досрочный выкуп.
Август — традиционное время для региональных покупателей. Родители присматривают квартиры для студентов перед началом учебного года. Самые доступные лоты уходят первыми. Из-за этого средний статистический чек оставшихся в экспозиции объектов и кажется чуть выше — дешёвые варианты просто исчезают из выборки.
«Этот номинальный рост цен — не про удорожание жилья, а про изменение структуры предложения. Когда самые бюджетные лоты раскупают, средняя цена оставшихся автоматически ползёт вверх», — пояснил Трепольский.