Студии подешевели сильнее всего: как изменился рынок съёмного жилья
Рынок аренды в Москве развернулся. За первые шесть месяцев цены упали — в среднем на один-семь процентов, в зависимости от типа квартиры. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов объясняет: причина — резкий рост предложения. Сдавать жильё стало сложнее, и собственники пошли на уступки.
Самую заметную динамику показали студии. Раньше за такие квартиры просили около 68 тысяч, теперь — 63 тысячи рублей в месяц. Снижение на семь процентов. Однокомнатные подешевели на два процента — до 68 тысяч, двухкомнатные — тоже на два процента, до 107 тысяч. Трёхкомнатные потеряли всего один процент, остановившись на 157 тысячах.
— С поправкой на инфляцию ставки упали гораздо сильнее, — отметил Попов в беседе с журналистами. — Реальная покупательная способность арендаторов выросла, хотя номинальные цифры выглядят скромно.
Интересно, что годовая динамика немного другая. За последние 12 месяцев «однушки» даже подорожали на два процента. А вот студии потеряли ещё два процента, двушки — четыре, трешки — один. То есть основное падение пришлось именно на последние полгода.
Главный удар приняли на себя запад и новые территории. В Западном округе аренда обвалилась на шесть процентов — до 74,3 тысячи рублей. В Троицком — тоже минус шесть процентов, до 39,4 тысячи. В остальных округах изменения оказались не такими резкими: где-то цены застыли, где-то чуть просели.
В годовом выражении картина пёстрая. В семи округах зафиксирован рост от двух до шести процентов — там аренда всё-таки поднялась. В центре, напротив, снижение на два процента. В Троицком — на три. Ещё в трёх округах динамики не было вовсе. Рынок явно перегрелся не везде.
Почему же цены пошли вниз? Предложение выросло на 19 процентов за год — до 24,6 тысячи лотов. Квартир, которые сдаются в аренду, стало значительно больше. И сдают их теперь дольше. Если в 2025 году квартиру можно было сдать за одну-две недели, то сейчас этот срок растянулся до трёх-четырёх недель. Арендаторы получили выбор — и диктуют условия.
Впрочем, эксперты напоминают: снижение ставок — это не обвал. Вторичный рынок остаётся дорогим, а новостройки, по словам вице-президента Академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, проигрывают в спросе «вторичке». Но для тех, кто планирует снимать жильё в Москве прямо сейчас, ситуация скорее благоприятная. Можно торговаться.
— Если вы ищете студию или «однушку» на западе или в новой Москве, у вас есть шанс сэкономить до шести процентов, — говорит Попов. — Главное — не торопиться и смотреть несколько вариантов. Рынок сейчас не диктует, а выбирает.
Аренда в Москве перестала быть рынком продавца. По крайней мере, на ближайшие месяцы. Увеличится ли предложение дальше или собственники начнут снимать квартиры с продажи — пока неясно. Но пока аналитики фиксируют: столичная «аренда» стала доступнее, чем полгода назад.