Студии теряют популярность: почему снимать квартиру стало разумнее, чем брать ипотеку
Ключевая ставка держится на уровне 14,25 процента годовых — Центробанк не спешит её снижать. В таких условиях рыночная ипотека превратилась в роскошь, доступную далеко не каждому. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута заявил: сейчас аренда квартиры экономически выгоднее покупки жилья в кредит, особенно в массовом сегменте. Своим мнением он поделился в беседе с Национальной службой новостей.
По словам эксперта, рыночная ипотека — это крайний вариант решения жилищного вопроса. И так будет, пока ставки остаются высокими. Раньше студии в новостройках считались удачным стартом: первая собственная квартира, инвестиция на вырост. Теперь ситуация изменилась. Спрос на малогабаритное жильё заметно упал.
«В сегменте комфорт- и премиум-класса покупатели часто используют наличные, а массовый рынок проседает из-за ужесточения условий по семейной ипотеке и других изменений в правилах игры», — пояснил Ракута.
Цифры подтверждают тренд. В Москве доля студий в новостройках за год сократилась с 17 до 11 процентов. Это не просто статистика — это прямое отражение разочарования в формате. Люди перестали видеть смысл в покупке крошечной квартиры, если ежемесячный платёж по ипотеке сопоставим с арендой или даже превышает её.
Почему аренда выходит вперёд
Ракута отметил: пока ключевая ставка не пойдёт вниз, рыночная ипотека останется невыгодной. Переплата по кредиту огромна, а условия по льготным программам ужесточились. Семейная ипотека теперь доступна не всем, требования по первоначальному взносу выросли. В итоге те, кто раньше брал студию в ипотеку «лишь бы своё», теперь выбирают аренду — она позволяет сохранить деньги и мобильность.
Кроме того, вложения в недвижимость перестали быть гарантией роста капитала. Цены на студии в массовом сегменте не растут такими темпами, как раньше. А инфляция и высокие ставки делают ипотеку практически нулевой инвестицией — как выразился брокер, «вложил, а выйти без потерь сложно».
Риски для рынка
Сохранение жёсткой денежно-кредитной политики ЦБ таит в себе и более серьёзные угрозы. Ранее сообщалось, что отказ от снижения ключевой ставки на текущем уровне создаёт риски осенних банкротств и остановки реализуемых инвестпроектов. Если застройщики столкнутся с падением спроса и невозможностью рефинансировать кредиты, рынок ждёт охлаждение. А значит, выгода аренды перед ипотекой может закрепиться надолго.
Есть ли исключения
Универсального ответа на вопрос «аренда или ипотека» не существует — об этом ранее говорил гендиректор одной из риелторских компаний Юрий Паршиков. Всё зависит от региона, доходов и условий покупки. Но в текущих макроэкономических реалиях, как подчеркнул Ракута, для большинства граждан массового сегмента аренда становится не просто альтернативой, а единственным разумным выбором. Пока ставки не снизятся, эта тенденция сохранится.