Мусор на половине территории и дом без крыши: за что теперь можно лишиться земли
Земля должна работать. Это главная идея Федерального закона № 307-ФЗ, который вводит трёхлетний срок для освоения участков в границах населённых пунктов, а также предназначенных для садоводства и огородничества. Получил право собственности — будь добр начать использовать надел по назначению.
Что именно считать неиспользованием, прописано в постановлении Правительства РФ № 826. Критерии жёсткие, и теперь они начнут применяться на практике.
Если свыше половины площади участка завалено мусором, производственными отходами или предметами, не имеющими отношения к разрешённому виду использования, — это нарушение. Захламление территории больше не пройдёт.
Отсутствие объектов капитального строительства — тоже повод для претензий. На участке под индивидуальное жилищное строительство дом должен быть возведён и поставлен на учёт в течение семи лет. Для иных объектов срок меньше — пять лет. Исключение сделано для случаев, когда строительству мешают действия или бездействие органов власти либо сетевых организаций.
Ещё один признак неиспользования — неудовлетворительное состояние построек. Повреждены крыша и стены, нет окон или остекления, а собственник в течение года с момента фиксации дефектов не приступил к восстановлению. Не касается это только объектов, официально признанных аварийными.
Есть и объективные причины, при которых критерии не применяются. Арест, наложенный судом, официальный запрет, чрезвычайные обстоятельства — стихийные бедствия и другие форс-мажоры. В таких случаях собственника не накажут.
Главный специалист-эксперт отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом города Майкопа Роман Слепцов считает, что новые критерии станут существенным стимулом для владельцев привести свои земли в порядок. Это улучшит внешний вид территорий и поспособствует развитию инфраструктуры.
Основная задача нововведений — вернуть в хозяйственный оборот значительные объёмы земель, которые годами не использовались и зарастали сорной растительностью. Теперь у собственников есть три года, чтобы решить: осваивать или расставаться.