Трещины на дорогах, провалы у детских площадок и размытый берег — что происходит с новостройками
Земля уходит из-под ног — в буквальном смысле. У двух жилых комплексов в Новосибирске грунт поплыл, фундаменты дают осадку, а жители всерьёз опасаются обрушения домов. Речь о ЖК «Ельцовский парк» на Танковой, 22 и 24, и ЖК «Дианит» на Кавалерийской, 23. Причина одна — берег речки 1-я Ельцовка размывает, а строители, похоже, не учли подвижности грунта.
Всё началось ещё летом 2024-го. Тогда у «Ельцовского парка» пошли трещины на дороге, а детскую площадку будто повело. Застройщик подлатал асфальт — и на этом успокоился. Но к весне 2026-го дорога снова треснула. Теперь у спуска к реке навалены камни: пытаются укрепить берег, но вода продолжает подмывать. Местные жители смотрят на это и не понимают: как вообще выдали разрешение на стройку в таком месте?
«Если возле реки такой неустойчивый грунт, то как дают разрешение на стройку? Ведь этими двумя домами не ограничились, стройка продолжается», — цитирует жительницу НГС.
Параллельно похожая история — у соседнего ЖК «Дианит». Там в августе 2025 года сошёл оползень. Футбольная площадка, по словам жильцов, «уехала» вниз, забор до сих пор не восстановлен, а территорию огородили сигнальной лентой. И это не разовое ЧП: весной у соседнего дома №25 появился свежий глубокий провал прямо возле подъезда. Люди боятся за подземные парковки и фундаменты — а вдруг дом начнёт крениться?
Одна из жительниц говорит прямо: «Здесь находится подземная парковка, это все может уйти вниз». Деформация фундамента — это не просто трещины на стенах, это вопрос безопасности жизни. Когда грунт проседает под многоэтажкой, риски обрушения многоэтажки становятся реальностью. Люди требуют экспертизу строительных конструкций, но пока получают отписки.
Застройщик «Ельцовского парка» объясняет происходящее «естественным процессом» — мол, грунты подвижные, плюс рядом стройка. А в мэрии вообще заявили, что письменных жалоб на провалы не поступало. Типа нет бумажки — нет проблемы. Жители в ответ только плечами пожимают: а если дома рухнут, тогда какие жалобы понадобятся?
С застройщиком «Дианита» другая версия. Там обвиняют управляющую компанию: забитая ливневка, вода не уходила, размыла грунт — вот вам и оползень. При этом уверяют: угрозы зданиям нет, а благоустройство обещают возобновить летом. Но люди уже не верят — слишком много разговоров и мало дела. Качество строительства ЖК вызывает серьёзные сомнения. Отзывы дольщиков о застройщике всё чаще сводятся к одному: деньги взяли, а проблему не решили.
Проблемы с грунтом и осадкой — классическая история для новостроек на берегах малых рек. Но когда провалы возникают через год-два после сдачи, это повод бить тревогу. Никто не знает, когда случится следующее проседание — и что тогда будет с домами. Жители требуют провести независимую экспертизу строительных конструкций и понять, не перешло ли аварийное состояние здания в критическую фазу. Пока же меры безопасности и эвакуация даже не обсуждаются — люди просто живут в страхе.
Судебные иски к застройщику — следующий шаг, если ситуацию не возьмут под контроль. Пока активных разбирательств нет, но если грунт продолжит уходить, скандал может выйти на уровень губернатора. В конце концов, когда под угрозой жизнь нескольких сотен человек, отговорки про «естественный процесс» не катят.
Два ЖК — два застройщика — одна беда: земля уходит из-под ног. И жителям остаётся только надеяться, что этим летом, когда обещают возобновить благоустройство, они не обнаружат новые провалы уже прямо под окнами своих квартир.