Пара стала зарабатывать в пять раз больше, а платить за съем — всего втрое
Снять жилье в Москве сегодня заметно легче, чем двадцать лет назад. Если в 2006 году семья отдавала за однокомнатную квартиру от 43 до 73 процентов дохода, то теперь — от 23 до 43 процентов. Разрыв — больше 40 процентов. Такие цифры приводит компания Vysotsky Estate.
Причина простая. Доходы росли быстрее, чем ставки. Средняя московская пара в 2006 году получала 30-36 тысяч рублей в месяц. Сейчас — 160-216 тысяч. В пять-шесть раз больше. А аренда подорожала всего втрое.
Считаем в рублях. Двадцать лет назад однокомнатная в старом фонде стоила 15,5-17 тысяч. В новостройке или хорошем вторичном доме — 18-22 тысячи. Сегодня за старый фонд просят 50-55 тысяч, за качественное жилье — 62-68 тысяч.
Что изменило рынок
Предложений стало больше. Это первое. Второе — транспорт. Метро и МЦД дотянулись до районов, которые раньше считались глушью. Квартира на окраине перестала быть наказанием. Доехать до центра теперь можно за разумное время.
«За 20 лет доход пары в номинальном выражении вырос в пять–шесть раз, ставки аренды — примерно втрое, а доля расходов на жилье в семейном бюджете уменьшилась более чем на 40 процентов» — Сергей Смирнов, управляющий партнер Vysotsky Estate.
Но есть нюанс. Риелторы предупреждают: дальше может стать дороже. Логика такая. Ключевая ставка опустилась до десяти процентов и ниже. Владельцы инвестиционных квартир, которые сдавали их в аренду, теперь могут начать продавать. Зачем держать актив, если деньги можно вложить выгоднее?
Если такие собственники выйдут на рынок, предложение аренды сократится. А спрос никуда не денется. Итог предсказуем — ставки поползут вверх.
Пока же ситуация для арендаторов складывается в их пользу. Особенно для тех, кто готов жить не в центре. Транспортная доступность съела разницу между периферией и серединой города. Раньше это была пропасть. Теперь — вопрос получаса.
Через три-шесть месяцев картина может измениться. Все зависит от того, как быстро собственники начнут выходить из арендного бизнеса. Пока массового исхода нет. Но первые сигналы уже появляются.
Для тех, кто снимает сейчас, момент удачный. Для тех, кто только собирается — тоже. А вот что будет к следующему сезону, никто точно не скажет. Рынок аренды в Москве за последние годы пережил несколько встрясок, и затишье обычно длится недолго.