Квадратный метр дорожает, а покупатель уходит — и дело не только в цене
Летний сезон на столичном рынке дорогой недвижимости закрылся с заметным минусом. Число сделок в сегментах элит, премиум и делюкс за лето оказалось на 17,2 процента ниже, чем годом ранее. Такие данные приводит агентство «Intermark Городская недвижимость».
Всего за три месяца покупатели оформили 453 сделки. Денежный объём продаж просел ещё сильнее — на 24,5 процента, до 56,6 миллиарда рублей.
А вот цена пошла вверх. Квадратный метр в этих сегментах теперь стоит около 1,4 миллиона рублей — прибавка почти два процента. Получается, квартир продали меньше, но каждая обошлась дороже.
Интересно, что сильнее всего просел не премиум. Именно в этом сегменте падение оказалось скромным — минус 5,3 процента. Сильнее всего просел сегмент делюкс — данные по нему агентство не раскрыло.
Часть покупателей просто ушла в другой дом
Управляющий партнёр агентства Дмитрий Халин не считает происходящее обвалом. По его версии, покупатель не исчез — он перераспределился. Люди стали чаще брать квартиры в жилых комплексах, которые сдали в 2025–2026 годах, а не в строящихся элитных новостройках.
«Если бы мы отнесли подобные покупки к квартирам в элитных новостройках первичного рынка, то можно было бы увидеть, что спрос показал падение не на 17 процентов, а лишь на 10 процентов», — объяснил Халин.
По версии агентства, часть сделок не попала в статистику первичного рынка. Формально новостройка уже не новостройка — дом сдан, объект перешёл в другую категорию учёта. А покупка состоялась, деньги в рынок пришли.
Общая картина по столичному жилью тоже не радужная. В августе рынок первичного жилья Москвы показал минимальный спрос за шесть лет. Дорогой сегмент чувствует себя лучше массового, но и здесь покупатель стал осторожнее.
Что это значит для тех, кто присматривается к элитному метру? Спешить с покупкой покупатели явно перестали. Продавцы цену держат. Агентство прогнозов на осень не публиковало.