Деньги переведены, документы подписаны — а в квартиру войти нельзя
Женщина заплатила 22 миллиона рублей. Право собственности на квартиру площадью 74 квадратных метра за ней. А попасть внутрь она не может — идёт разбирательство.
Продавец — 66-летний тележурналист. Покупательница — 64-летняя Мария. После оформления сделки мужчина заявил, что его обманули, и назвал мошенниками саму покупательницу и своего риелтора.
Сначала всё шло гладко. На просмотре Игорь объяснял: они с женой переезжают в Санкт-Петербург, поэтому хотят купить дом в Ленинградской области. Деньги от продажи московской квартиры должны были пойти именно на это.
Сделку оформили без нарушений. Продавец выписался, обременение сняли, справки о психическом здоровье он предоставил сам. Деньги получил. Дальше должен был освободить жильё — но перестал отвечать на звонки.
Риелтор передал Марии: деньги со счёта сняты и переведены. Подробностей не приводилось.
Что изменила экспертиза
Игорь обратился в полицию. А потом вышел в эфир федерального канала и публично назвал покупательницу с риелтором мошенниками.
В ходе разбирательства назначили экспертизу. Вывод: на момент сделки мужчина находился в состоянии, которое влияло на его способность понимать происходящее. Именно эта оценка и стала главным доводом в споре — не подписи, не порядок оформления, а состояние продавца в момент продажи.
Знакомый сценарий на рынке недвижимости
История рифмуется с делом Ларисы Долиной. Певица продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, деньги ушли мошенникам, а сделку позже признали недействительной. Хамовнический суд Москвы, а затем Второй кассационный суд вернули жильё прежней владелице. Покупательница пыталась оспорить решение, дошла до Верховного суда — безрезультатно. Высшая инстанция отметила: покупатель как риелтор понимал, что квартиру продают по заниженной стоимости.
Похожих случаев на рынке набирается всё больше. В прошлом году покупательница отсудила почти миллион рублей у продавца столичной квартиры — там речь шла о москвичке, которая перед родами решила купить жильё и столкнулась с похожей схемой.
Россиян предупреждают о риелторах, работающих по лекалам дела Долиной. Один из признаков недобросовестной схемы — попытка ограничить контакт покупателя с собственником квартиры, не дать сторонам пообщаться напрямую.
Здесь стороны контактировали открыто. Спор развернулся вокруг другого — состояния здоровья продавца, которое оспорили уже после того, как деньги ушли со счёта.
Мария формально остаётся владелицей квартиры. Пользоваться ею не может. Официальных заявлений по итогам разбирательства не поступало.