Льготная программа ужимается, а вторичка в Нижнем уже дорожает
С начала года в Нижегородской области по «Семейной ипотеке» оформили 5,6 тысячи кредитов. Общая сумма — 30 миллиардов рублей. Такие данные порталу «Живём в Нижнем» предоставили в ДОМ.РФ.
Доля программы в общих выдачах банков по региону за первое полугодие — 70 процентов.
Что изменилось с 1 октября
Условия последней массовой льготной программы пересмотрели. Теперь и ставка, и максимальный размер кредита зависят от того, сколько в семье детей. Срок субсидирования льготного процента ограничили пятнадцатью годами.
Эксперты сходятся: круг тех, кто сможет воспользоваться программой, заметно сузится. Но снижения цен на первичном рынке ждать не стоит. А вот вторичка подорожает — спрос на неё подтолкнёт тех, кто не попадёт в новые условия.
Рынок готового жилья в Нижнем Новгороде уже реагирует. За август цены выросли на 0,8 процента, предложение сокращается. Новостройки, потеряв часть льготного спроса, будут прибавлять в цене медленнее.
«Изменение программы заметно сузит круг тех, кто сможет ею воспользоваться, однако это не приведёт к снижению цен на первичном рынке» — Елена Макарова, президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов.
За неполный год регион выбрал лимиты по льготной ставке — 30 миллиардов рублей. При этом программа, на которую приходилось большинство выдач, теперь доступна меньшему числу семей.
Что это даст рынку в перспективе — вопрос открытый. Часть покупателей уйдёт на вторичку, часть отложит сделку. Как именно распределится спрос, станет понятно ближе к концу года.