Годовые контракты и запрет на перенос сроков: что меняет капремонт в регионе
Химки вышли в лидеры по объёму работ. Здесь капитальный ремонт внутренних инженерных систем приняли сразу в 53 многоэтажках. Ещё 31 дом закрыли в Балашихе, по 30 — в Подольске и Воскресенске, 23 — в Лобне. Всего с начала года управление технического надзора приняло результаты в 195 многоквартирных домах, разбросанных по 43 городским округам.
Об этом сообщила пресс-служба министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области. А министр Кирилл Григорьев назвал цифру на остаток года: обновить системы планируют ещё в 348 домах. Только за октябрь приёмка прошла в 49 зданиях.
Что именно меняется для жильцов? Трубы, отопление, электрика — всё то, что годами латали по аварийным заявкам. Теперь подрядчику дают один год и не больше пяти домов на контракт.
Почему подрядчиков прижали сроками
Григорьев объяснил логику просто: раньше договоры заключали на длинный горизонт, подрядчик мог растянуть работы, а потом и вовсе выйти из сделки. Теперь всё иначе.
«Среди ключевых нововведений этого года — заключение договоров подряда сроком до одного года. При этом один контракт будет включать не более пяти домов, а все работы должны быть завершены до 31 декабря без права переноса», — заявил министр.
В реестр квалифицированных подрядных организаций впустили и муниципальные управляющие компании. Это ещё один рычаг: своих, местных исполнителей проще контролировать, чем приезжих субподрядчиков с непонятной репутацией. Цель двойная — сжать сроки и сократить число сорванных договоров.
Но есть нюанс, который часто упускают. Чтобы ремонт состоялся, собственникам квартир нужно пустить рабочих к внутриквартирным стоякам. Не пустили — Фонд капитального ремонта составляет акт недопуска. И тогда сроки сдвигаются уже по вине самих жильцов. Такая практика существует не первый год, но теперь, когда подрядчик зажат декабрьским дедлайном, каждый отказ бьёт больнее.
Масштаб программы в регионе впечатляет. В неё включено свыше 44 тысяч домов — это самая крупная программа капремонта в стране. За 12 лет отремонтировали 20 тысяч многоквартирных домов и заменили около 4,5 тысячи лифтов. На 2026 год запланировано больше двух тысяч зданий: кровли, фасады, инженерные системы, подъёмники. В программу 2026–2028 годов вошло более 5,8 тысячи домов.
Что стоит за сухими цифрами? Для жильцов панельной девятиэтажки в Химках или Балашихе капремонт — это не абстрактный отчёт, а конкретные вещи. Зимой батареи греют, а не булькают. Вода из крана идёт, а не капает ржавым ручьём. Свет не мигает. Именно эти системы и обновляют в первую очередь.
Проблема в том, что ремонт всегда идёт поверх живой жизни. Кто-то неделю сидит без горячей воды, у кого-то рабочие стучат под окнами с восьми утра. Неудобства неизбежны, и именно поэтому так важна предсказуемость сроков. Годовой контракт — попытка эту предсказуемость дать: жильцы знают, что к декабрю всё закончится, а не растянется на неопределённый срок.
Остаётся открытым вопрос с самими подрядчиками. Успеют ли они закрыть 348 домов до конца года, если только в октябре приняли 49? Темп придётся держать серьёзный. Впрочем, министерство делает ставку на то, что короткие контракты и местные управляющие компании ускорят процесс. Проверить это можно будет по итогам декабря.