Семья с двумя детьми осталась без жилья, а продавщица — с трехкомнатной квартирой
Сделку закрыли два года назад. Тогда ничто не предвещало беды: 48-летняя Наталья сама предложила купить у нее трехкомнатную квартиру в Южном Тушино, объяснила переездом к пожилым родителям в Брянск, заранее выписалась и даже принесла справку из психоневрологического диспансера. Проблем с психикой на тот момент, по документу, не было.
Покупателями стали супруги с двумя детьми — семи и девяти лет. Свою однушку они продали, чтобы взять жилье побольше. Площадь той самой квартиры — 53 квадратных метра.
После подписания бумаг Наталья попросила 20 дней на сбор вещей. В срок не уложилась. Потом перестала отвечать на звонки. Когда новые владельцы приехали с полицией, женщина отказалась освобождать квартиру и заявила, что стала жертвой мошенников.
Дальше — психиатрическая экспертиза. В суд легло заключение: шизотипическое расстройство с выраженными ипохондрическими проявлениями. В документе описали, что женщина опасалась неправильной работы внутренних органов, часто ходила по врачам. Среди симптомов — апатия, галлюцинации, трудности с поддержанием порядка в квартире.
Почему покупатели не сдались
Семья усомнилась в результатах обследования. Специалисты Центра психиатрии имени Сербского подготовили две рецензии, где поставили проведенное исследование под сомнение. Супруги просили назначить повторную экспертизу.
Суд отказал. И постановил вернуть квартиру прежней владелице.
Сейчас покупатели живут у родителей. Наталья осталась в спорной трехкомнатной квартире одна. Стоимость жилья — 11 миллионов рублей.
Схема, которую описывает SHOT, уже получила неофициальное название — «схема Долиной». Сначала человек продает квартиру, получает деньги, а через время оспаривает сделку через суд, ссылаясь на расстройство. Покупатели остаются и без жилья, и без денег.
«Сделка проводилась законно, продавец не был признан ограниченным в дееспособности», — отмечал ранее адвокат покупателей Андрей Откидач, комментируя похожие истории.
В подобных делах ключевой становится медицинская экспертиза. Если суд принимает заключение о расстройстве, договор купли-продажи можно развернуть — даже спустя годы.
Этот случай не первый. Похожие истории уже описывали в практике: пожилые люди продают жилье, а потом возвращают его через суд. Покупатели несут потери, иногда — с ремонтом и вложениями.
Семья с двумя детьми намерена обжаловать решение и добиваться нового обследования. Дело должен рассмотреть Второй кассационный суд общей юрисдикции.