Чёрные стены и украденные шторы: из-за чего на самом деле ругаются при аренде
Обычно конфликт между собственником и квартирантом крутится вокруг денег — ставки, сроков оплаты, залога. Но иногда дело принимает совсем другой оборот. Руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Светлана Жукова рассказала агентству ТАСС о самых неожиданных поводах для скандала, которые попадались ей за годы работы.
Один случай она вспоминает отдельно. Жильцы съехали, оставив квартиру в идеальной чистоте. Придраться вроде бы не к чему. Но не хватало штор — их забрали с собой. Именно эта пропажа и стала предметом разбирательства. Чистота, как ни странно, вопросов вызвала даже больше, чем сама кража.
Другие арендаторы пошли ещё дальше. Без согласования с хозяином они затеяли ремонт и выкрасили стены в чёрный цвет. А в одной из комнат устроили настоящую фотостудию. Что именно двигало людьми, когда они превращали жилую квартиру в съёмочный павильон, риелтор не уточняет. Но факт остаётся фактом: собственник получил помещение, которое меньше всего походило на жильё.
Такие истории — редкость. Куда чаще споры возникают из-за вещей приземлённых. По данным опросов, больше половины арендаторов сталкивались с конфликтами с владельцами. Примерно треть ссор вспыхивает из-за запрета держать домашних животных. Четверть — из-за необоснованного повышения платы или требований сверх договора.
Как обезопасить себя обеим сторонам
Совет Жуковой простой: закладывать в бюджет сумму на восстановление квартиры после выселения жильцов. Универсальной цифры тут нет. После одних достаточно генеральной уборки или косметического ремонта. После других придётся менять мебель, технику и заново восстанавливать отделку.
«Размер такой финансовой подушки не может быть универсальным», — пояснила Жукова.
Практика показывает: чем подробнее прописаны в договоре правила — от цвета стен до судьбы каждой шторы, — тем меньше поводов для скандала. Но даже самый детальный документ не спасает от фантазии отдельных жильцов. Чёрные стены и фотостудия в комнате — тому подтверждение.