Москва с её ценой в 750 тысяч за метр впервые оказалась лишь третьей
Столица больше не самая быстро дорожающая. По итогам октября первичный рынок жилья в России пережил смену ориентиров: первое место по годовому приросту средней цены квадратного метра занял Санкт-Петербург, второе — Воронеж. Москва опустилась на третью строчку. Данные приводят аналитики системы мониторинга недвижимости bnMAP.pro.
В Северной столице «квадрат» в новостройках добрался до 408,6 тыс. рублей. Год назад он стоил 336,6 тыс. Прирост — 21,4%. В Воронеже динамика скромнее по абсолютным числам, но заметная: с 137,7 тыс. до 157,9 тыс. рублей, плюс 14,7%.
Москва прибавила 14,2% — с 656,8 тыс. до 750 тыс. рублей за метр. Формально отставание от Воронежа мизерное, но сам факт показателен. В столице квадратный метр стоит в разы дороже, чем в Черноземье, и расти такими же темпами уже не может.
Почему дорожает именно Петербург
Дело не в том, что каждая квартира подорожала на пятую часть. Средняя цена по городу — вещь лукавая. Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет механику так: в экспозиции стало больше жилья бизнес- и премиум-класса, а количество объектов комфорт-класса за год почти не изменилось.
«Дополнительно среднюю цену может повышать вымывание наиболее доступных вариантов: покупатели в первую очередь выбирают объекты с меньшим бюджетом, и в продаже остаются более дорогие предложения», — приводит её слова источник.
Проще говоря, дешёвые лоты разбирают первыми. В продаже остаётся то, что подороже. Средняя цифра ползёт вверх, хотя конкретная квартира в конкретном доме могла и не прибавить в цене.
В Петербурге к этому добавился дефицит предложения. Квартиры раскупают быстрее, чем застройщики выводят новые объёмы. В апреле «квадрат» в городских новостройках уже превышал 468 тыс. рублей, если смотреть по отдельным сегментам рынка, а летом город выходил в лидеры по темпам подорожания жилья в стране.
Замыкают пятёрку лидеров Челябинск и Самара. В Челябинске метр вырос со 155 тыс. до 173,8 тыс. рублей, прирост 12,1%. В Самаре — с 144,2 тыс. до 160,1 тыс., плюс 11%.
А вот города, где рынок почти замер. Ростов-на-Дону прибавил 3,6%: со 151,4 тыс. до 156,8 тыс. рублей. Нижний Новгород — всего 2,1%, с 211,9 тыс. до 216,4 тыс. Казань — 5,2%, с 263,6 тыс. до 277,2 тыс. рублей.
При этом Казань остаётся третьей в стране по абсолютной стоимости квадратного метра. Дороже только Москва и Петербург. То есть столица Татарстана уже вышла на уровень цен, при котором быстрый рост упирается в потолок платёжеспособности покупателей.
Картина в целом отражает перераспределение спроса. Регионы, где ещё недавно метр стоил относительно недорого, догоняют. Мегаполисы с высокой базой растут медленнее. Для покупателя это означает простую вещь: искать доступное жильё в крупных городах становится всё сложнее, а разница между «дешёвыми» и «дорогими» городами по темпам подорожания только растёт.