Инвестиции в недвижимость

Вице-премьер Хуснуллин назвал россиян крупнейшими инвесторами в жильё

Павел Орлов

Шестнадцать триллионов рублей в год: кто на самом деле строит рынок недвижимости

Население страны ежегодно направляет на покупку жилья около 16 триллионов рублей. Эту цифру вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил на совещании с президентом Владимиром Путиным. И добавил: именно граждане остаются крупнейшим инвестором строительной отрасли. Ни банки, ни девелоперы — а обычные люди, которые берут ипотеку или платят наличными.

Цифра огромная. Для сравнения: федеральный бюджет на здравоохранение в прошлом году был около 5 триллионов. То есть на жильё тратится в три с лишним раза больше. Хуснуллин подчеркнул: эти вложения держатся во многом на господдержке. Льготные ипотечные программы, особенно семейная ипотека, работают и выполняют обязательства перед заёмщиками. Без них рынок мог бы просесть.

Но есть и другой сигнал. Вице-премьер отметил рост спроса на рыночную ипотеку. Ставки по ней постепенно снижаются, и люди начинают брать кредиты не только по субсидированным программам. В правительстве рассчитывают, что это позволит сохранить объёмы жилищного строительства на текущем уровне. А если динамика сохранится — то и нарастить.

Шестнадцать триллионов — это не только покупка квартир в новостройках. Сюда входят и вторичный рынок, и индивидуальное жилищное строительство, и ремонты с отделкой. Эксперты рынка отмечают: значительная часть этих денег уходит на загородные дома и дачи. После пандемии тренд на свой дом только усилился, и люди готовы вкладывать серьёзные суммы.

Почему именно население — главный инвестор

Строительная отрасль в России традиционно зависит от платёжеспособного спроса граждан. Банки кредитуют застройщиков, но конечный покупатель — всегда частное лицо. Девелоперы могут построить сколько угодно квадратных метров, но если их не купят, проект встанет. Поэтому 16 триллионов — это не просто цифра, а показатель реальной экономической активности миллионов семей.

Хуснуллин на совещании также затронул тему выполнения обязательств по льготным программам. Семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская — все они, по его словам, работают в штатном режиме. Никаких сбоев с финансированием нет. Это важно, потому что именно эти программы поддерживают спрос в регионах, где рыночные ставки были бы неподъёмными.

При этом чиновник отметил переток спроса в сторону рыночных кредитов. Когда ключевая ставка ЦБ снижается, банки уменьшают проценты по ипотеке. В первые месяцы 2026 года, по данным нескольких крупных банков, выдачи рыночной ипотеки выросли на 15-20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция устойчивая, и Минстрой на неё рассчитывает.

Куда идут деньги и что будет дальше

Основной объём средств, по оценкам аналитиков, приходится на новостройки в крупных городах — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар. Но доля региональных рынков тоже растёт. Люди всё чаще покупают жильё в областных центрах, где цены ниже, а качество жизни улучшается. В Адыгее, например, в прошлом году объём вложений в жильё вырос на четверть.

В правительстве считают, что при сохранении текущих темпов строительства и доступности ипотеки общая сумма вложений может превысить 17 триллионов рублей в следующем году. Но для этого нужна стабильная макроэкономическая ситуация и предсказуемые ставки. Хуснуллин на совещании дал понять: ключевые программы поддержки останутся, их параметры корректировать не планируется. Задача — удержать спрос и не допустить обвала на рынке жилья, который потянет за собой смежные отрасли — от производства стройматериалов до мебельной промышленности.

Даниловский район стал лидером по росту цен на элитные новостройки в мае

Павел Орлов

Квадратный метр за 1,3 миллиона: что подогрело стоимость жилья в локации

Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Даниловского района перешагнула отметку в 1,3 миллиона рублей. За месяц прирост составил 9,1%. Это рекорд среди всех локаций Старой Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Почему именно Даниловский? Всё дело в конкретном жилом комплексе. Как пояснила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», скачок цен связан с повышением стоимости квартир в одном из проектов перед вводом в эксплуатацию. Застройщик переписал ценник, и это потянуло за собой средний показатель по всему району.

«Именно это привело к увеличению средней цены квадратного метра», — уточнила Раджабова.

На втором месте по темпам подорожания — Хамовники. Там «квадрат» поднялся на 1,9%, до 3,09 миллиона. Третью строчку занял Красносельский район: плюс 1,8%, цена достигла 2,33 миллиона. Четвёртое место у Пресненского — рост символический, 0,9%, до 2,25 миллиона. Замыкает пятёрку Хорошёво-Мнёвники: прибавили 0,8%, средняя цена — 1,52 миллиона за квадрат.

Квартальная динамика: кто был в лидерах

Если смотреть на итоги первого квартала, картина другая. В тройку районов с наибольшим ростом цен на элитное жилье тогда вошли Таганский (плюс 19,7%), Раменки (плюс 7,4%) и всё тот же Даниловский (плюс 6,7%). Майский всплеск в Даниловском — продолжение тренда, хотя и гораздо более резкое.

Эксперты отмечают: элитный сегмент в Москве остаётся высоковолатильным. Цены могут дёргаться из-за единичных сделок или выхода нового объема. Даниловский — не самый дорогой район, но динамика там сейчас внушительная. Причина проста: девелоперы поднимают цены по мере готовности объектов, и покупатели готовы платить за переезд в свежепостроенное жильё.

Следят за рынком и девелоперы. Если спрос не упадёт, вслед за Даниловским могут подтянуться и другие локации. Но пока что все взгляды прикованы к одному жилому комплексу, который разогнал статистику целого района.

Квартира уже не тянет: россияне переключились на офисы ради дохода

Павел Орлов

Покупка небольших коммерческих помещений стала трендом на фоне снижения ключевой ставки

Раньше офис покупали только для бизнеса. Теперь — чтобы заработать.

Россияне всё чаще вкладываются в коммерческую недвижимость, и офисы стали новым хитом. Причина проста: ключевая ставка пошла вниз, банковские вклады теряют привлекательность, а аренда жилья перестала окупать затраты. В итоге частные инвесторы потянулись за небольшими офисными помещениями. О тренде «Газете.Ru» рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.

Раньше купить офис мог только бизнесмен с ИП. Сейчас ситуация изменилась. Девелоперы начали продавать небольшие коммерческие площади — от 30–35 квадратных метров, причём по договорам долевого участия, как в жилых новостройках. Это сделало вход на рынок доступным для обычных людей.

«Мы фиксируем рост количества сделок с офисами в Москве именно среди частных лиц. В 2025 году на сделки с офисами площадью менее 100 кв. м пришлось около 30% от общего количества — это на 10 процентных пунктов выше, чем годом ранее», — объясняет Межевикин.

Почему именно офисы, а не квартиры? Эксперт посчитал. Допустим, у инвестора есть 30 миллионов рублей. Если положить их на депозит, годовой доход составит около 3,9 миллиона. Но налоги с 2025 года изменились: порог повышенной ставки НДФЛ опустили до 2,4 миллиона. Если у человека есть основной доход, он его наверняка превышает.

Налог на проценты получается комбинированным. Из 3,9 миллиона вычитаем необлагаемый минимум — 210 тысяч рублей (на 2025 год). Оставшиеся 3,69 миллиона облагаем так: 2,4 миллиона по ставке 13% — это 312 тысяч, а 1,29 миллиона — по ставке 15% (около 194 тысяч). Итого налог — примерно 506 тысяч рублей. На руки остаётся около 3,39 миллиона. Неплохо, но не густо.

А что с квартирой? Ипотека дорогая: на первичное жильё — около 19,9% годовых, на вторичку — 19,59%. Квартиру за 30 миллионов в бизнес-классе можно сдать за 90–150 тысяч рублей в месяц. Возьмём средние 120 тысяч — это 1,44 миллиона в год. Но из этой суммы надо вычесть расходы: ремонт и амортизация (200–250 тысяч в год), изначальное обустройство (1–2 миллиона), простои между арендаторами (1–2 месяца в год). Выходит, что чистая доходность квартиры заметно ниже.

Офис же даёт иной расклад. Арендаторы коммерческих помещений обычно более стабильны, договоры заключаются на долгий срок, и амортизация ниже. Плюс небольшие офисы сейчас в дефиците — спрос на них растёт.

Инвестиции в офисную недвижимость становятся массовым явлением. Люди, которые раньше покупали квартиры для сдачи, теперь присматриваются к коммерции. И это логично: пассивный доход от офиса зачастую выше, а хлопот меньше.

Пока тренд только набирает обороты. Но если ключевая ставка продолжит снижаться, а девелоперы — предлагать маленькие лоты по ДДУ, скоро в Москве может не остаться свободных офисов до 100 квадратов.

Кладовка как инвестиция: аналитик объяснил, зачем покупать чулан за полмиллиона

Павел Орлов

Александр Иванов: при цене от 350 тысяч кладовая в новостройке может работать лучше вклада

Да, вы не ослышались. Обычная бетонная коробка под лестницей в новом доме — это не просто место для банок и велосипеда, а вполне себе инвестиционный инструмент. Сумма в 500-700 тысяч рублей, которую удалось отложить, может превратиться не в пассивный резерв, а в актив, который приносит доход.

Экономист Ольга Гогаладзе предлагает пустить эти деньги на первый взнос по ипотеке в регионе. Преподаватель Президентской академии Дмитрий Десятниченко советует купить мощный компьютер — для дизайнеров и айтишников это рабочая лошадка. Гендиректор компании Frank Auto Ирина Франк напоминает, что на вторичном авторынке за такой бюджет можно подобрать машину в хорошем состоянии. Но ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов предлагает вариант, который на первый взгляд кажется странным, — купить кладовую.

Идея простая. В современных жилых комплексах вечная проблема — негде хранить сезонные вещи, чемоданы, лыжи и прочее добро. Застройщики проектируют крошечные кухни и прихожие, встроенные шкафы-купе уже не спасают. А кладовая в подвале или на первом этаже решает этот вопрос раз и навсегда.

По данным Иванова, стоимость таких объектов начинается от 350-400 тысяч рублей. Средняя цена — 650-700 тысяч. То есть укладывается в обозначенный бюджет. И это не просто место для хранения вещей, а вложение средств, которое имеет хорошую ликвидность. Если квартира в новостройке дорожает, кладовка тоже растёт в цене. А ещё её можно сдавать в аренду — соседям, которым не хватает места.

«Рынок кладовых в России только формируется, но спрос уже есть. В Москве и Питере такие объекты разлетаются как горячие пирожки. В регионах ситуация пока спокойнее, но интерес растёт», — отметил Александр Иванов.

Системы хранения — это боль для любого жителя многоквартирного дома. Кладовки в новостройках стали появляться относительно недавно, и многие до сих пор не воспринимают их как отдельный объект недвижимости. Но аналитики советуют присмотреться. Особенно если вы не планируете брать ипотеку или покупать авто.

Вложение денег в кладовую — это ещё и способ защитить бюджет от инфляции. Бетонный мешок не обесценится за год, в отличие от того же автомобиля. И компьютер через три года будет стоить вдвое дешевле, а кладовка как стоила 400 тысяч, так и будет стоить. Плюс не нужно платить за коммуналку и делать ремонт.

Конечно, есть и минусы. Управляющая компания может запретить сдавать кладовку внаём — надо уточнять в договоре. И найти арендатора в спальном районе не всегда просто. Но для личного использования это идеальный вариант.

Статистика сервиса «Выберу.ру» показывает: 57% россиян отстают от своих финансовых целей. Деньги, которые просто лежат под подушкой, тают. А кладовка — это хоть и консервативный, но рабочий инструмент инвестиций в недвижимость. Если, конечно, у вас есть та самая сумма от полумиллиона до семисот тысяч и желание обезопасить свои накопления.

Так что в следующий раз, когда застройщик предложит купить «дополнительный метраж» в подвале, не спешите отмахиваться. Возможно, это самое выгодное предложение за весь год.

Свежие темы:

Следы крови на плащанице Главнокомандующий ВСУ Кадровые изменения в ВСУ Военная агрессия Украины Фильмография Бренды Фрикер