Отсрочка платежа по ипотеке — Новости дня

Российские семьи с двумя детьми смогут взять паузу в ипотечных платежах

Павел Орлов15.07.20260

Первые полгода без взносов: что изменится для заёмщиков после 1 сентября

Новый закон, о котором напомнил депутат Госдумы Игорь Игошин, обещает серьёзно облегчить жизнь родителям. Речь идёт об ипотечных каникулах для тех, у кого родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Раньше такой механизм уже существовал, но был жёстко ограничен — получить отсрочку можно было лишь при падении дохода.

Теперь условия становятся лояльнее. Если в семье появляется ещё один ребёнок, заёмщик вправе обратиться в банк и потребовать льготный период. Длиться он может до полутора лет — ровно до того момента, пока младшему не исполнится полтора года.

Но самое интересное — внутри этого периода есть два этапа. Первые шесть месяцев заёмщик вообще ничего не платит. Ни процентов, ни тела кредита. Полное освобождение от платежей. С седьмого по восемнадцатый месяц начисляются проценты — их придётся погасить после окончания каникул. То есть деньги не прощают, но дают время оправиться.

Игошин подчеркнул: нововведение касается не только тех, кто только собирается брать ипотеку. Оно распространяется на договоры, заключённые до вступления закона в силу. Семья, которая уже выплачивает кредит и планирует рождение второго ребёнка, может смело рассчитывать на льготу.

Сейчас ипотечные каникулы выглядят иначе. Чтобы их получить, нужно доказать: доход упал больше чем на 20%, а ежемесячный платёж «съедает» свыше 40% среднемесячного заработка. При рождении ребёнка такой строгий отбор не проводился — каникулы давали лишь на шесть месяцев и без права продления.

Новый закон устраняет эту несправедливость. Государство как бы говорит: появление ребёнка — само по себе уважительная причина, чтобы снизить финансовое давление. Не нужно доказывать, что ты обеднел. Достаточно факта рождения.

«Если в семье родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, заемщик вправе обратиться к банку с требованием о предоставлении льготного периода по ипотечным выплатам», — пояснил Игошин.

Закон вступает в силу с началом осени. До этого момента Минфин и ЦБ должны подготовить разъяснения для банков — как считать проценты, какие документы принимать. Но в целом механизм уже прописан. Осталось дождаться сентября и начать пользоваться.

Эксперты уже отметили: это шаг в правильном направлении. Ипотека — главный финансовый якорь для семей с детьми. Возможность взять паузу без штрафов и испорченной кредитной истории может серьёзно снизить уровень стресса. Особенно в первый год жизни ребёнка, когда расходы растут, а доходы — не всегда.

Семьи с двумя детьми получат полуторагодовые ипотечные каникулы с сентября

Павел Орлов04.07.20260

Без справок о доходах: как новый закон меняет правила игры для заемщиков

Президент поставил подпись под документом, который давно ждали многодетные заемщики. С 1 сентября семьи, где есть второй или третий ребенок, смогут приостановить выплаты по ипотеке на срок до полутора лет. Закон уже опубликован, так что в силу он вступит сразу по окончании лета.

Раньше механизм работал иначе. Если в семье появлялся малыш, заемщик мог взять паузу на шесть месяцев, но только при условии, что доходы упали больше чем на 20%, а расходы на ипотеку — больше 40% ежемесячных поступлений. По сути, нужно было еще и доказать, что стало тяжело платить. Новый закон убирает эту привязку к деньгам. Никаких проверок дохода — родил или усыновил второго (или последующего) ребенка, и можешь просить отсрочку. Главное — уложиться в срок: каникулы должны закончиться не позднее, чем малышу исполнится полтора года, а при усыновлении — полтора года с момента оформления.

Правила начисления процентов тоже смягчили. Первые полгода заемщик вообще ничего не платит — даже проценты не начисляются. А с седьмого месяца проценты начинают капать, но платить их нужно только после того, как каникулы закончатся. То есть полтора года без ежемесячных платежей, из них шесть месяцев — вообще без дополнительных начислений.

Воспользоваться этой льготой можно будет только один раз за весь срок ипотечного договора. Если у вас уже есть действующая ипотека, новый закон тоже работает — условия распространяются на договоры, заключенные до 1 сентября.

На что рассчитывали разработчики, понятно. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков объяснял: такие длинные каникулы снижают нагрузку на семейный бюджет, когда один из родителей сидит с ребенком и не работает. По его словам, это адресная мера поддержки рождаемости.

Его коллега из бюджетного комитета Никита Чаплин добавляет: «Полтора года без ипотечных платежей — это серьезная помощь. Первые полгода семья освобождается от процентов, потом платежи встают, а проценты можно выплатить позже, когда финансовая ситуация выровняется». И действительно — даже просто не выплачивать основной долг и проценты целых полтора года дает существенную передышку.

Документ разрабатывали по прямому указанию президента. В пояснительной записке к закону отдельно подчеркивали, что цель — стимулировать рождаемость. Теперь дело за банками: им предстоит внедрить новый порядок рассмотрения заявлений от заемщиков. Но механизм в целом уже прописан, так что проблем быть не должно.