Миллион квадратов в витрине: почему приморская столица стала антилидером по срокам продаж
Тридцать девять с половиной месяцев. Или три и три десятых года. Столько понадобится застройщикам Владивостока, чтобы распродать накопленные квартиры в новостройках — если темпы продаж останутся прежними. Это самый долгий срок среди крупных городов России. Данные приводят аналитики bnMAP.pro, Фонда Росконгресса и Urban Hub по итогам совместного исследования.
Цифры по рынку выглядят так. В первом квартале во Владивостоке оставалось около одного миллиона ста десяти тысяч квадратных метров жилья. К концу первого полугодия объем снизился до одного миллиона восьмидесяти тысяч. Продажи при этом тоже просели: с двадцати восьми и одной десятой тысячи квадратов в месяц до двадцати семи и трех десятых. Снижение небольшое, но при таком запасе оно работает против девелоперов.
Отдельная история — готовые, но нераспроданные квартиры. Около шестидесяти пяти объектов могут оставаться на рынке еще два года и больше после сдачи домов. Это не просто цифры в отчетах. Это замороженные деньги.
Чем это обернется для покупателя
После завершения стройки застройщику уже не нужно финансировать возведение конкретного объекта. Но непроданные метры продолжают держать вложенные средства в заложниках. Компании вынуждены идти на скидки и другие инструменты стимулирования спроса.
Правда, эксперты не ждут обвала цен. Скидки останутся точечными — на отдельные лоты, отдельные этажи, отдельные квартиры с неудобной планировкой. Массового снижения прайса не будет, потому что это обрушит рынок для всех участников сразу.
Для покупателя горизонт в три-шесть месяцев выглядит так. Торг возможен, но только по конкретным позициям. Застройщики начнут активнее предлагать рассрочки, скидки на парковочные места, отделку в подарок. А вот ждать, что весь город разом подешевеет, не стоит. Запас в миллион квадратов давит на девелоперов, но не настолько, чтобы они начали раздавать жилье.
Похожая ситуация во Владивостоке наблюдалась и раньше — год назад аналитики оценивали срок распродажи почти в четыре года. Сейчас он сократился, но рынок по-прежнему остается рынком продавца с большим складом.