Почти 70 тысяч квадратов, оценка в десятки миллиардов и молчание сторон
Владельцем двух зданий ЦУМ на Петровке стал ЗПИФ «Уния» под управлением «Баланс эссет менеджмент» (ранее — «Тринфико пропети менеджмент»). По данным сервиса Asseto, сделка закрыта 18 сентября.
Из выписки Росреестра видно, кто был владельцем до сих пор. Это структуры, связанные с продавцом люксовых товаров Mercury, — ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг». Общая площадь обоих строений — почти 70 тысяч квадратных метров. Запросы, отправленные сторонам сделки, остались без ответа.
ЦУМ — один из самых узнаваемых торговых объектов столицы. Историческое здание на 12 270 квадратных метров построили ещё в 1908 году. В 1974-м к нему добавили второй корпус.
Сколько это стоит и кто за фондом
Рыночную стоимость объекта директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 20–24 млрд руб.
С какой целью Mercury внесла ЦУМ в фонд, выяснить не удалось. Неизвестно и то, кто именно выступает пайщиком «Унии». Управляющая компания, по данным СПАРК-Интерфакса, держит на балансе множество ЗПИФов. Один из них, к примеру, владеет активами девелоперской компании «Галс-девелопмент».
Эксперты, опрошенные «Ведомостями», допускают: ЦУМ, скорее всего, по-прежнему контролируют владельцы Mercury. Компания регулярно использует фонды для управления своими активами. Два года назад она внесла в ЗПИФ «Нексус» под управлением УК «Инновационный капитал» фирму «Меркури», на балансе которой — Дом ленинградской торговли в Санкт-Петербурге. Сам «Аркада холдинг» тоже принадлежит ЗПИФ «Локус» от того же «Баланс эссет менеджмент».
Перевод активов в фонды — обычная рыночная практика, подтверждает Горюнов. В ЗПИФах, например, находятся активы девелоперской компании AFI Development, включая «Афи молл» в «Москва-сити» и «Афи галерею» у Белорусского вокзала. Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Полина Митина добавляет: такой инструмент упрощает оценку и финансирование объекта. А если арендные платежи поступают в фонд, это ещё и позволяет сэкономить на налоге на прибыль, отмечает Горюнов.