Квартира продана, деньги ушли, а ключи так и не дошли до новой хозяйки
Формально Мария — собственница квартиры площадью 74 квадратных метра. Фактически пользоваться жильём не может. Разбирательство тянется, а женщина остаётся с бумагами на руках и без доступа к своим метрам.
Продавцу 66 лет, он тележурналист. Покупательнице — 64. Сумма сделки — 22 миллиона рублей. После подписания документов мужчина заявил, что его обманули, и обвинил в мошенничестве саму Марию и своего риелтора.
На просмотре Игорь рассказывал о планах перебраться в Санкт-Петербург. Говорил, что хочет купить дом в Ленинградской области, потому что они с женой переезжают. История звучала логично, и покупательница ей поверила.
Бумаги оформили без нарушений. Продавец выписался, обременение сняли, справки о психическом здоровье он предоставил сам, деньги получил. Дальше должен был освободить жилье. Вместо этого пропал — перестал отвечать на звонки.
Риелтор передал Марии: деньги со счёта сняты и переведены. Куда именно — не уточнялось.
Что показала экспертиза
Игорь пошёл в полицию. А ещё выступил в эфире федерального канала, где публично назвал покупательницу и риелтора мошенниками.
В ходе разбирательства назначили экспертизу. Она дала заключение: на момент сделки мужчина находился в состоянии, которое влияло на его способность понимать происходящее. Это и стало основным аргументом в споре — не подпись, не порядок оформления, а оценка его вменяемости в момент продажи.
Почему это похоже на другие истории
Схема, при которой продавец оспаривает сделку задним числом, уже знакома рынку недвижимости. Самый громкий пример — дело певицы Ларисы Долиной. Тогда Хамовнический суд Москвы, а затем Второй кассационный суд признали сделку недействительной и вернули квартиру прежней владелице. Покупательница пыталась оспорить это решение, дошла до Верховного суда — безуспешно. Высшая инстанция отметила: покупатель как риелтор понимал, что квартиру продают по заниженной стоимости.
Сейчас россиян предупреждают о риелторах, которые работают по похожим лекалам. Один из признаков недобросовестной схемы — попытка ограничить контакт покупателя с собственником квартиры, не дать сторонам пообщаться напрямую.
В этой истории стороны контактировали открыто. Помешало другое — состояние здоровья продавца, которое оспорили уже после того, как деньги были переведены.
Официальных заявлений по итогам разбирательства не поступало.