Дача есть, а в реестре её нет: почему сделку придётся перекраивать
Продать участок вместе с домом, которого нет в ЕГРН, одним лотом не выйдет. Об этом в беседе с RT напомнил Алексей Чесноков, эксперт Народного фронта. Пока строение не внесено в реестр, оно не считается собственностью — а значит, и предметом сделки быть не может.
Вариантов у владельца два. Первый — сначала узаконить постройку, а потом выставлять землю и дом вместе. Хлопотно, зато даёт рыночную цену, возможность оформить ипотеку и чистую сделку. Помогает дачная амнистия: её продлили до 1 марта 2031 года. Чесноков советует пройти межевание, оплатить госпошлину и подать документы в Росреестр.
Второй путь — продавать только землю, а дом пристраивать к сделке как дополнительный объект. Годится, если строение ценности не представляет и его собираются сносить.
Отдельный момент — межевание. С 1 марта 2025 года участок нельзя продать, если его границы не внесены в ЕГРН. Так что без этой процедуры оформить продажу официально не получится.
Ранее юрист Александр Хаминский, возглавляющий Центр правопорядка в Москве и Московской области, в разговоре с RT рассказывал, какие постройки на дачных и садовых участках легализовать нельзя.