Льготные программы тянут выдачи, но массовый покупатель пока не вернётся
Сохранение ключевой ставки на уровне 14 процентов само по себе не запустит рыночную ипотеку. Так считает исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс» Павел Бушков. Своим взглядом на будущее рынка недвижимости он поделился в разговоре с «Лентой.ру».
Аргумент простой: для рынка жилья 14 процентов — всё равно дорогие деньги. Рыночная ипотека держится около 18,7 процента. При таких условиях массовый заёмщик на рынок не вернётся.
Всплеск выдач, который случился в сентябре, объясняется иначе. Примерно 70 процентов этого роста дали льготные программы. Заметную роль сыграл семейный кредит — люди спешили взять его до изменения условий.
Чего ждёт рынок
По словам Бушкова, рынку нужна устойчивая траектория снижения ставки. Разовое решение регулятора погоду не делает.
«Если инфляция и ожидания действительно пойдут вниз, пространство для смягчения появится, но я бы не рассчитывал на быстрое возвращение дешевой ипотеки», — сказал эксперт.
То есть даже при благоприятном сценарии рассчитывать на резкое удешевление кредитов не стоит. Снижение будет постепенным, если вообще начнётся.
Покупателю низких ставок ждать не стоит, застройщику — рано рассчитывать на рыночный спрос. Основной поток клиентов по-прежнему идёт через субсидированные программы.
Что должно измениться? Устойчивое снижение инфляции и инфляционных ожиданий. Пока эти показатели не пойдут вниз, пространства для смягчения денежно-кредитной политики не появится. А значит, и рынок недвижимости продолжит жить в режиме ожидания.
Прогноз Бушкова осторожный. Быстрого возвращения дешёвых кредитов он не ждёт. Рынок, по его оценке, будет приспосабливаться к новым условиям постепенно.