Плюс десять с половиной процентов: что именно подорожает и почему управляющие компании просят больше
Решение приняли на заседании городской думы во вторник. Поддержали его 25 депутатов, двое проголосовали против, ещё один воздержался. Речь идёт о муниципальных расценках на содержание жилых домов — той строке в квитанции, которая не зависит от поставщиков воды и тепла, а определяется городом.
С нового года плата вырастет на 10,5 процента. В зависимости от того, есть ли в доме лифт, мусоропровод и газовое оборудование, квадратный метр обойдётся жильцам от 27,24 до 36,59 рубля. Цифры озвучил вице-мэр по городскому хозяйству Сергей Кочетков.
Разговор в зале шёл непростой. Спикер думы Сергей Буяков позже признал: дискуссия получилась напряжённой. И это мягко сказано — часть депутатов от «Справедливой России» сразу заявили, что поддерживать проект не станут. Аргумент простой: рост ударит по малоимущим, а качество услуг в некоторых домах оставляет желать лучшего.
Почему город настаивает на индексации
Кочетков построил защиту проекта на цифрах. С 2021 по 2025 год плата за содержание жилого помещения в городе выросла на 36,5 процента. Инфляция за тот же период — 47,8 процента. А минимальный размер оплаты труда прибавил 123 процента. Разрыв очевиден: расходы управляющих компаний растут быстрее, чем собираемые с жильцов деньги.
Отдельная боль — кадры. Средняя зарплата работников жилищно-коммунального хозяйства заметно ниже рыночной, и люди уходят. Текучесть персонала колеблется от 25 до 65 процентов в зависимости от специальности. Дворник, слесарь, электрик — найти их всё труднее, а удержать ещё сложнее.
«Увеличение позволит обеспечить качество обслуживания, создать условия для индексации заработных плат и повышения квалифицированных специалистов», — пояснил вице-мэр.
Логика чиновников проста: без денег не будет ни ремонта, ни нормальной уборки, ни аварийных бригад. Но депутат Владимир Бодров посмотрел на ситуацию с другой стороны. По его словам, дискуссия об этом идёт из года в год, а проблема в другом — население не всегда оплачивает услуги. Собираемость в отдельных домах падает до 50 процентов, и управляющие компании вынуждены выживать в таких условиях.
Получается замкнутый круг. Тем, кто платит исправно, предлагают раскошелиться сильнее. А те, кто копит долги, как будто остаются в стороне. Справедливо ли это — вопрос, на который в думе ответа не нашли. Голосование расставило точки: большинство решило, что индексация нужна.
Что именно входит в минимальный перечень работ, за который теперь будут брать больше? Осмотр общего имущества. Поддержание готовности систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения. Соблюдение норм температуры и влажности. Уборка подъездов и дворов. Организация мест для мусора. Озеленение территории.
Полный список управляющая компания обязана прописать в договоре управления домом. Найти его можно на странице дома в сервисе ГИС ЖКХ. Жильцам стоит заглянуть туда до конца года — хотя бы чтобы понимать, за что именно они станут платить по новым расценкам.
Для сравнения: годом ранее в Челябинске уже проходило повышение на те же 11 процентов — тогда новые тарифы на содержание жилых домов утвердили в конце октября и они вступили в силу с декабря. Нынешнее решение продолжает ту же линию. Федеральный прогноз тоже известен: в 2027 году совокупный платёж за коммунальные услуги по стране вырастет примерно на 11 процентов, с последующей индексацией в 2028 и 2029 годах.
Новые муниципальные расценки вступят в силу с 1 января. Горожане увидят их в квитанциях уже после новогодних праздников.